买首套房好处多，为什么这么说你知道吗？

无论是去售楼处买新房还是找房产经纪公司买二手房，大家都会习惯性的问你买的是不是首套房。因为首套房和二套房是不同的，买首套房的购房者办理贷款或者交纳税费都会有一定的优惠政策，那么具体的买首套房的好处到底都有哪些？

相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35％，部分二线城市也可能只有20％，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多。例如100万元的房子，如果按照首套房20％的首付比例，二套房30％的首付比例，差距可以有10万之多呢。

在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4.9％的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

我国的房屋契税一般都是在3％左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1％的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1．5％的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3％的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。

在计算税费的时候，首套房的定义和贷款的时候也是有所区别的，在大部分城市，契税是否按照首套房标准交纳只需要看家庭是否有房就可以了，没有房的就按首套计算，有了房子的就按照二套或三套标准计算。