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二手房挑选有讲究!不懂这3条技巧容易吃亏!

发布日期:2019-04-22 作者:广西众家房地产投资有限公司 点击:


现在购买二手房的朋友越来越多,二手房的优点也被更多的人发掘,不过也有很多朋友想要购买二手房,但又担心买到存在问题的二手房,毕竟二手房是有人居住过的房子,之前的房主是什么脾性,发生过什么事情,都不太确定。


这对于准备购买二手房的朋友们来说,都是需要花时间去了解的,那么你知道如何挑选二手房吗?


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01


为什么说买二手房房龄很重要?


1、二手房房龄影响贷款


虽然现在贷款买房的人有很多,但不是谁申请银行贷款都能成功通过的,也有很多朋友被银行拒贷,银行审批贷款也是有一定的条件的。如果二手房的房龄大,就会导致贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。

2、存在安全隐患


二手房的房龄过大,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,买这样的房子,房屋的质量就没有保障。


入住之后首先面临的就是维修房屋,特别是厨房厕所等地方。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。


3、增长空间小


很多买新房的朋友都有等着房价上涨的心态,而房屋的房龄也是影响房屋价值增长空间的一大因素。


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二手房虽然大多数都处于比较好的地段,但这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨。如果二手房的房龄过大,还会面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。



02


挑选二手房有哪些技巧?


1、选择合适的时间


买二手房除了看房龄之外,还有很多细节需要大家注意,看房的时间也很重要,通常大家都喜欢在白天天气比较好的时候去看房。


小编建议可以挑一个雨后的晚上去看房,下雨过后房屋墙壁、墙角、物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、晚间是否有大的噪音源等。


2、问保安


有时候房东说的话不一定是真的,这个时候购房者就要想办法找其他人了解房子的具体情况。大家可以跟小区的保安聊聊天了解一下情况,因为他们是最了解小区基本状况的,如果刚好保安对这一家人比较熟悉,就可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。


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3、看装修


有的朋友在实地看房的时候会发现,二手房的装修很好,这就给房子加了不少的分,但要注意,有的卖家为了让房子卖一个好的价钱,在出售之前都会重新装修一遍房子。


所以购房者要注意看装修的一些细节,比如埋在天花板里的管道层是否有漏水情况,就算是装修过的房子,也可以通过墙上的水渍看出来。


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挑选二手房有很多常识性的问题需要注意。以上就是关于二手房房龄的重要性以及挑选二手房技巧的介绍,希望能够帮助到您,挑选到最合适的房子。



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