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福音!多盘房产接受公积金贷款 真相是首付你能承受多少?

发布日期:2018-03-09 作者: 点击:

想要用公积金买房的购房者要笑出声,因为关于公积金贷款政策又传出利好:确保职工贷款“只跑一次”、强调房企不得拒绝公积金贷款。

新春之际,自治区住房城乡建设厅、自治区财政厅、中国人民银行南宁中心支行与自治区国土资源厅联合转发《住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)要求,全区各地多管齐下,引入担保制度,多渠道解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。今后职工贷款“只跑一次”、贷款受理至发放超过1个月要引入担保、楼盘不得拒绝购房者使用公积金贷款……

广西房产中介

回顾2017年广西房产中介楼市调控政策多达十余条,但是关于公积金调控政策就多达3次,可见,为了让购房者们能顺利用公积金贷款,煞费苦心。

矛盾点:公积金贷款利率3.25VS公积金贷款放款慢

现在首套房的利率在基准利率的基础上再上浮10%,也就是5.4,而如果选择公积金贷款,利率为3.25%,一对比,能省的十几万是常态。

但是矛盾点在于公积金贷款的手续繁琐、放款慢,开发商建设需要各种资金周转,所以开发商不太支持公积金贷款。

这也是为什么在2017年的楼市调控中,对拒绝公积金贷款的楼盘,采取罚款的处罚(最高罚5万)。此外,还对预售证等相关证件的发放受到影响。

事实上,这一年多来,从“房子是用来住的,不是用来炒的”到“多主体供给、多渠道保障、租购并举”,在深化供给侧结构性改革,强化金融等领域降杠杆,防范系统性风险的背景下,曾经高歌猛进的房地产市场将逐步淡化投资属性,回归其居住属性,这是毋庸置疑的。而且,就目前多地围绕建立房地产长效机制的探索实践,也是秉持租购并举,多渠道供给的原则来着手和推进,官方文件并未见到关于房产税的相关表述。最接近官方的表达应该是财政部官员去年年底在人民日报发表的文章中提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。显然,这和一年前傅莹的说法暗合,房地产税的安排第一步是从立法上规划,而肖捷部长文章的原标题是《加快建立现代财政制度》,并非针对房地产税。


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