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个人南宁二手房住房按揭贷款需要什么条件

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

现在很多的年轻人都会选择按揭贷款的方式在南宁二手房中介服务购买个人住房,这样的按揭贷款方式还可以花少量的钱买上一套拥有属于自己的家庭住房,当然也有人会苦恼需要什么条件才能按揭贷款购房呢,还有那些流程是不能避免的呢,下面我们就一起来看看大家关注的个人住房按揭贷款的一些事项吧。

贷款条件

(1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。

(2)具有固定工作并且能有稳定的收入。

(3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款。

(4)购买的房产具有个人产权。

(5)能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等。贷款额度、期限、利率

(6)贷款额度高不能超过总购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1:1。

(7)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但长不能超过30年。

(8)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。


南宁二手房中介服务


需要提供的贷款相关资料

1、借款人还有其配偶的身份证(原件还有复印件二份)

2、户口本(原件复印件一份)

3、结婚证(原件还有相关复印件一份)

4、未婚的需填写未婚声明,我行留存原件。

5、离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及其复印件一份)。

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶还有未成年子女)成员名下实际上拥有的成套住房的房产证复印件一份。个人住按揭房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

借款人必须同时具备下列条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款计算方法

等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率


来源:房天下

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