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南宁房产中介提醒你7月全国房价环比下降城市增多

发布日期:2017-07-27 作者: 点击:

和讯房产消息 国家统计局今日公布《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平。 70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

此外,7月南宁房产中介服务新房价格环比上涨的城市为56个,较上月减少4个;下降的有9个,较上月增加3个,持平的有5个,较上月多出1个。二手房价格环比上涨的城市为54个,较上月减少6个;下降的有11个,较上月增加2个,持平的有5个,较上月多出4个。

四大一线城市中,上海(楼盘)新房价格平稳,二手价格则连续第二个月下滑。广州(楼盘)新房、二手房价格都在上涨,但涨幅明显收窄。深圳(楼盘)新房价格再次下降,但二手房价格又开始上涨。降势最为明显的是北京(楼盘),其新房价格连续第二个月下滑,二手房价格则是连续第3个月下滑,同时,北京二手房的价格也连续三个月跌幅第一。


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北京、天津(楼盘)、南京(楼盘)、上海四城的楼市降温较为明显,新房、二手房的价格都在下滑,上海的新房价格虽然7月未跌,但自3月以来也一直处在持平或下跌的态势中。而从5、6、7三个月的数据来看,北京、天津二手房价格的跌幅最明显;南宁的新房价格、二手房价格则有较为明显的上涨。

预期,在房地产市场分化的大格局下,地方调控也将延续分城施策。在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求,以防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落,短期政策的发力点将侧重于通过各类措施“稳定”市场环境,中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革,为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。

楼市调控的目标是防止大起大落,无论一二线城市还是三四线城市,“分城施策”既要缓解一二线楼市的过热压力和三四线城市的库存压力,也要维持整体楼市的稳定,对市场过热的三四线城市政策方面也要有一定的控制。

从各地两会内容看,一二线城市针对房地产的调控政策依然从严,房价环比不涨成为调控基本方向。

调控近三个月以来,重点城市楼市成交量仍现萎缩。据某地产研究部监测,1月第二周(1月9日-15日,下称“第二周”)重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅回升,但同比仍下跌42%,较去年的周均水平也有33%的下滑。

房价指数也发生了变化。根据国家统计局数据,2016年12月,70个大中城市中有20个城市房价环比下跌,相比11月增加9个。从城市分布来看,调控政策与房价下跌之间关系显著。

长江证券分析师蒲东君认为,自国庆密集调控以来,多个地方政府从11月开始陆续对限购政策进行升级,此外限购范围不断扩大,部分三四线城市也进入限购城市行列。从历史经验来看,调控政策对于房地产基本面影响显著,政策环境趋紧将继续推动销售下行,而且从房价来看,多数受调控影响城市已经开始下跌。


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